INCC: Tudo o que você precisa saber
O que é INCC?
O INCC (Índice Nacional de Custo de Construção) é uma taxa calculada mensalmente que mede a variação do custo dos insumos utilizados em construções habitacionais. Esse índice é elaborado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e seu objetivo é reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis durante a fase de construção.
Como o INCC é calculado?
O INCC é composto pela média aritmética ponderada dos dados coletados em sete cidades, são elas: Rio de Janeiro, Porto Alegre, São Paulo, Salvador, Belo Horizonte e Recife. É feita uma combinação de um sistema de preços com um sistema de pesos. O índice considera os valores de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra.
Na prática: como o INCC influência na parcela cobrada?
O INCC influência no reajuste do saldo devedor durante a fase de construção. Ele é utilizado para proteger os valores do financiamento de imóveis na planta diretamente com a construtora contra a inflação nos preços dos insumos no segmento da Construção Civil que podem ocorrer durante a construção do empreendimento.
Vale ressaltar que o INCC não tem caráter de juros e, dessa forma, não pode ser cobrado como tal. Ademais, o INCC não incide apenas nas parcelas iguais do empreendimento, mas, também, em intermediárias, balões e chaves para que nenhuma parte da obra fique com o valor defasado.
